Stadt Zürich Wollishofen – Mehrfamilienhaus

Ca. 7.1% Rendite*

Allgemeine Informationen
Region / Ortschaft

Wollishofen ist ein Quartier der Stadt Zürich und bildet zusammen mit Enge und Leimbach den Kreis 2. Direkt am linken Zürichseeufer gelegen, stellt es die südliche Stadtgrenze dar. Trotz seiner Lage unweit des Zürcher Stadtzentrums ist Wollishofen eines der beliebtesten Wohnorte in der Stadt Zürich.

Lage

Die Liegenschaften befindet sich an der Wernerstrasse 19 + 21, in einem verkehrsberuhigten Quartier. In nur 6 Minuten erreicht man zu Fuss die nächste Bus- und Tramhaltestelle Butzenstrasse-Zürich.

Gebäude

Die Liegenschaften mit je 3 Vollgeschossen sind im Jahre 1930 in Massivbauweise erstellt worden. Alle 3 Wohnungen im Haus 19 wurden 2014/15 totalsaniert und in beiden Häusern Kunstofffenster eingebaut.

Aufteilung:

• Haus 19: 3 x 4-Zimmer-Wohnungen

• Haus 21: 2 x 4-Zimmer-Wohnungen, 1x 3-Zimmer-Wohnung, 2 x Einzelzimmer, 1 x Lagerraum

Vermietung

Die Liegenschaften sind voll vermietet.

Finanzen
 Anlage-Infos
Anlageform im Miteigentum  im Miteigentum
Beteiligung ab CHF 150’000.–
Ausschüttung akonto pro Quartal
Hypothek 5 Jahre fest 0.91%
Übersicht der Finanzen
Kaufpreis Immobilie  CHF 4’750’000.–
HA / Gebühren / Schatzung / Verträge budgetiert  CHF 20’875.–
Honorar ImmoYou AG 3.0% plus MwSt. CHF 153’473.–
Sanierung Wohnungen und Erweiterung CHF 300’000.–
Anfangssaldo Erneuerungsfonds CHF 75’652.–
Anlagekosten CHF 5’300’000.–
Hypothek 63.2% CHF 3’350’000.–
Zu erbringende Eigenmittel 36.8% CHF 1’950’000.–
Erwartete Liegenschaftsrechnung* (Prognose Ende 2019)
Nettomieteinnahmen p.a.** (heute CHF 145’000.–) CHF 205’000.–
Leerstandsrisiko, budgetiert 0.5% CHF 1’025.–
Hypothek fest 0.91% CHF 30’485.–
Unterhaltskosten 7.0% CHF 14’350.–
Betriebskosten, budgetiert 1.2% CHF 2’460.–
Verwaltungshonorar 3.5% plus MwSt. CHF 7’728.–
Managementfee 0.5% der Kaufpreissumme plus MwSt. CHF 25’580.–
Erwarteter Liegenschaftsertrag CHF 123’372.–
Eigenkapitalrendite inkl. Anfangssaldo Erneuerungsfonds 7.1%
Amortisation Hypothek fix CHF 35’000.–
Erneuerungsfonds 2.0% CHF 4’100.–
Ausschüttung an Miteigentümer gesamthaft, akonto CHF 84’272.–
*Erwartete Kosten und Erträge pro Jahr **Bei Vollvermietung ohne Heiz- und Nebenkosten
Die vorstehenden Berechnungen stellen von der ImmoYou AG eine erwartete Liegenschaftsrechnung dar und sind ausschliesslich als Indikation zu verstehen.
Grundrisse
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Katasterauszug
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Objektbeschrieb
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Abgeschlossen

OBJEKT ECKDATEN

Objekt Mehrfamilienhaus
Anlageform im Miteigentum
Beteiligung ab CHF 150’000
Ausschüttung akonto pro Quartal
Fest Hypothek 5 Jahre
Hypothek 0.91%
Standort Wernerstrasse 19 + 21, 8038 Zürich
Katasternummer WO4064 + WO4065
Grundstückfläche 330 m2 + 403 m2
Einheiten je 3 Wohnungen / 2 Einzelzimmer / 1 Lagerraum
Baujahr 1930
Teilsanierung 2014-2015
Kantonaler Versicherungswert CHF 1’145’000 + CHF 1’150’000
Kubatur 1’330 m3 + 1’330 m3