0 %
prognostizierte Rendite1
auf investiertes Kapital
CHF  250000
Mindestbeteiligung
CHF  4550000
Anlagekosten
CHF  6500
Ausschüttung an Miteigentümer prov.

Stadt Zürich – Hottingen ZH

Forchstrasse 

Bereits investiert
Region / Ortschaft

Zürich-Hottingen gehört zu den begehrtesten Stadtquartieren, denn es liegt leicht erhöht und mitten in Zürich. Einerseits verdankt es seine Attraktivität der zentralen Lage mit viel Grün. Gleichzeitig profitiert es von seiner Ruhe und vornehmen Tradition. Das Zentrum bilden der Hottingerplatz, der Kreuzplatz und der Römerhof. Hier finden sich neben der Post, Bank, Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Tramverbindungen, welche in wenigen Minuten zum Bellevue, zum Bahnhof Stadelhofen oder zum Hauptbahnhof führen. Die Universitäten, das Unispital und das Kunsthaus liegen in Hottingen. Strassencafés, Gartenwirtschaften und beliebte Restaurants bereichern die Gegend.

Vermietung

Die Liegenschaft ist voll vermietet mit teils langfristigen Mietverträgen.

Lage

Die Liegenschaft steht im Stadt-Kreis 7 in unmittelbarer Gehdistanz zum Kreuzplatz.

Gebäude

Die Liegenschaft mit einem Untergeschoss, 5 Voll-, 2 Dachgeschosse sowie die Dachterrasse wurde im Jahre 1898 in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Allgemeinzustand. Es wurden in den letzten Jahren laufend Renovationen ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich die Papeterie, die bis ins Nachbarhaus führt. Die vier Obergeschosse wurden ursprünglich als 4-Zimmerwohnungen konzipiert und werden aktuell als Büroflächen oder Praxen mit festen Mietverträgen vermietet. Die Maisonettewohnung befindet sich in den zwei Dachgeschossen mit Aufstieg auf die Dachterrasse und wunderschöner Aussicht auf die Stadt Zürich. Die Strassenfassade steht unter Denkmalschutz.

Aufteilung
  • 1 x Verkaufsfläche ca. 83m2
  • 2 x Büro, 2 x Praxen à ca. 92m2
  • 1 x 4-Zimmer-Maisonettewohnung & Dachterrasse ca. 119m2
  • 1 x Lager ca. 41m2, Kellerräume
Anlage-Infos
 
  
Anlageformim Miteigentum
Beteiligungab CHF 300’000.–
Ausschüttung akontopro Quartal
Hypothek libor, bis Umnutzung „Wohnen“0.85%
  
Übersicht der Finanzen
 
  
Kaufpreis ImmobilieCHF 6’300’000.–
HA / Gebühren / Schatzung / Verträge budgetiertCHF 25’000.–
Honorar ImmoYou AG 3.0% plus MwSt.CHF 203’553.–
Sanierung Wohnungen und ev. LiftCHF 330’000.–
Anfangssaldo ErneuerungsfondsCHF 41’447.–
  
  
  
AnlagekostenCHF 6’900’000.–
Hypothek provisorischCHF 3’800’000.–
EigenmittelCHF 3’100’000.–
  
Erwartete Liegenschaftsrechnung2
 
  
Nettomieteinnahmen p.a.3CHF 196’788.—
Leerstandsrisiko, budgetiert 0.0%CHF 0.–
Hypothek provisorisch 0.85%CHF 32’750.–
Unterhaltskosten 5.1%CHF 10’000.–
Betriebskosten, budgetiert 1.2%CHF 2’350.–
Verwaltungshonorar 3.0% plus MwSt.CHF 6’350.–
Managementfee 0.25% der Kaufpreissumme plus MwSt.4CHF 16’960.–
Erwarteter LiegenschaftsertragCHF 128’378.–
prognostizierte Rendite1 auf investiertes Kapital4.14%
  
  
Mietzins-Potential innert 2-5 Jahren ca.CHF 60’000.–
Erneuerungsfonds 1.0%CHF 1’967.–
Ausschüttung an Miteigentümer prov.CHF 120’000.–
  

2Erwartete Kosten und Erträge pro Jahr

3Bei Vollvermietung ohne Heiz- und Nebenkosten

4 Bei Erhöhung der Mietzinsen erhöht sich das Managementfee von 0.25% auf 0.5%

  
Die vorstehenden Berechnungen stellen von der ImmoYou AG eine erwartete Liegenschaftsrechnung dar und sind ausschliesslich als Indikation zu verstehen.

Um diese Inhalte sehen zu können, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

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Ihr Ansprechpartner

Bettina C. Stach

044 261 21 21
stach@immoyou.ch