0 %
Rendite1
auf investiertes Kapital
CHF  50000
Mindestbeteiligung
CHF  2550000
Anlagekosten
CHF  4000
prognostizierte Ausschüttung
per Mindestbeteiligungsquote

Oberembrach (ZH) Mehrfamilienhaus

Jakob Bosshart-Strasse

Bereits investiert
Region / Ortschaft
Oberembrach bietet Erholung, Ruhe sowie einen echten Ausgleich zum Arbeitsalltag und zum angrenzenden pulsierenden Zürcher Stadtleben. Egal ob alt eingesessene Bewohner oder Neuzuzüger: alle fühlen sich hier wohl, denn Gemeinschaft wird in diesem familienfreundlichen Ort grossgeschrieben. Neben vielem Eigenheimbesitz verfügt Oberembrach über wenig Mietobjekte, was Vollvermietung gewährleistet und wovon diese Investitionsmöglichkeit profitiert.

 

Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorfkern von Oberembrach. In kurzer Gehdistanz befindet sich ein Volg mit integrierter Post. Das Postauto hält direkt auf unserem Grundstück an der Haltestelle Oberembrach-Dorf. Der Flughafen Zürich ist in 15 Minuten er- reichbar, ab dort die Stadt Zürich mit der S-Bahn in 9 Minuten und Winterthur in 13 Minuten. Kindergarten, Primarschule sowie verschiedene Restaurants sind fussläufig erreichbar.
 
Gebäude
Das Gebäude 4/6/8 sowie die Einstellhalle wurden 1990 erstellt. Die Wohnungen sind grosszügig und verfügen über jeweils zwei Nasszellen und Cheminées. In den Anlagekosten sind folgende Sanierungen bereits eingerechnet: Fassadenanstrich und Umbau Bürofläche.
 
Vermietung
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Bürofläche wird bei Eigentumsantritt renoviert und als Wohnung vermietet
Anlage-Infos
Anlageform im Miteigentumim Miteigentum
Beteiligungab CHF 100’000.–
Ausschüttung akontopro Quartal
Hypothek, 5 Jahre fest0.91%
  
Übersicht der Finanzen
 
  
Kaufpreis ImmobilieCHF 2’550’000.–
HA / Gebühren /
Schatzung / Verträge, budgetiert
CHF 6’000.–
Honorar ImmoYou AG
3.0% plus MwSt.
CHF 82’391.–
Renovation Fassade und BüroCHF 140’000.–
Leerstandspuffer bei Antritt (Gewerbefläche)CHF 18’000.–
Anfangssaldo ErneuerungsfondsCHF 53’609.–
AnlagekostenCHF 2’850’000.–
Hypothek 57.9%CHF 1’650’000.–
Zu erbringende Eigenmittel 42.1%CHF 1’200’000.–
  
Erwartete Liegenschaftsrechnung*
 
  
Nettomieteinnahmen p.a.**CHF 123’540.–
Leerstandsrisiko, budgetiert 2.0%CHF 2’471.–
Hypothek fest 0.91%CHF 15’224.–
Unterhaltskosten, budgetiert 9.0%CHF 11’119.–
Betriebskosten, budgetiert 1.0%CHF 1’235.–
Verwaltungshonorar 3.5% plus MwSt.CHF 4’657.–
Managementfee 0.5% der Kaufpreissumme plus MwSt.CHF 13’732.–
Erwarteter LiegenschaftsertragCHF 75’102.–
Rendite auf investiertes Kapital7.15%
  
  
  
Amortisation Hypothek fixCHF 11’000.–
Erneuerungsfonds 1.5%CHF 1’853.–
Ausschüttung an Miteigentümer p.a.CHF 62’249.–

*Erwartete Kosten und Erträge pro Jahr

**Bei Vollvermietung ohne Heiz- und Nebenkosten

Die vorstehenden Berechnungen stellen von der ImmoYou AG eine erwartete Liegenschaftsrechnung dar und sind ausschliesslich als Indikation zu verstehen.

Um diese Inhalte sehen zu können, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

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Ihr Ansprechpartner

Bettina C. Stach

044 261 21 21
stach@immoyou.ch