0 %
Rendite1
auf investiertes Kapital
CHF  50000
Mindestbeteiligung
CHF  10050000
Anlagekosten
CHF  4000
prognostizierte Ausschüttung
per Mindestbeteiligungsquote

Frauenfeld (TG) – Gewerbehaus

Walzmühlestrasse 50

Bereits investiert
Region / Ortschaft

Mit über 25‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand Dezember 2016) und über 15‘000 Arbeitsplätzen nimmt Frauenfeld im Kanton Thurgau eine wichtige Zentrumsfunktion ein. Ein vielfältiges Dienstleistungs- und Einkaufsangebot wird durch zahlreiche Klein- und Mittelbetriebe sichergestellt. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen hinaus bekannt. „Frauenfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen.“. Anders Stokholm, Stadtpräsident Frauenfeld

 
Verkehrstechnisches

Die Kantonshauptstadt liegt verkehrstechnisch an ausgezeichneter Lage. Über die A1 und A7 sind Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz schnell erreichbar. Per S-Bahn sind die Verbindungen in alle Richtungen jederzeit gewährleistet.

 
Gebäude

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und in den Jahren 2000 bis 2013 laufend renoviert. Im Jahr 2014 wurde beim Anbau eine Etage aufgestockt (heute Fitness) sowie dessen Fassade total erneuert. Im Gesamten wurden in diesen Jahren ca. 6‘100‘000.00 investiert. Die Liegenschaft zeigt sich als moderner Bau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

 
Vermietung

Es befinden sich total 882 m2 Lagerräume, 2‘442 m2 Gewerberäume, 561 m2 Verkaufsfläche, 1‘510 m2 Büroräumlichkeiten in den Gebäuden sowie 70 Aussenabstellplätze. Die Zufahrt für die Anlieferung ist jederzeit gewährleistet. Es sind teilweise langjährige Mieter, die laufend ihre Nutzungsflächen vergrösserten. Im Erdgeschoss Hauptgebäude befindet sich ein Verkaufsladen für Industrie, Bau, Gewerbe, Handel und Private mit technischen Bedarfsartikeln mit über 5‘000 Artikeln und über 4‘000 Kunden. Im Obergeschoss sind 2 Firmen, die eine mit Ihren Büros als „Europas grösste Versandapotheke“, die andere „IT-Lösungen für Verwaltung und Mittelstand“, mit schweiz- weit total 8 Standorte mit über 500 Mitarbeitern. Im gesamten Anbau wird ein Fitnesscenter betrieben, das 24h geöffnet ist, beste Kinderbetreuung sowie neu Wellnessbereiche, welche sich im Ausbau befinden, anbietet.

Anlage-Infos
 
  
Anlageformim Miteigentum
Beteiligungab CHF 300’000
Ausschüttung akontopro Quartal
Fest Hypothek6 Jahre
Hypothek1.28%
  
Übersicht der Finanzen
 
  
Kaufpreis ImmobilieCHF 12’400’000
HA / Gebühren / Schatzung / VerträgeCHF 165’000
Honorar ImmoYou AG 3.0% plus Mwst.CHF 400’644
Anfangssaldo ErneuerungsfondsCHF 84’356
AnlagekostenCHF 13’050’000
Hypothek 51.8%CHF 6’760’000
Zu erbringende Eigenmittel 48.2%CHF 6’290’000
  
Erwartete Liegenschaftsrechnung*
 
  
Nettomieteinnahmen p.a.**CHF 679’807
Leerstandsrisiko budgetiert 1.4%CHF 9’517
Hypothek fest 1.28%CHF 87’730
Unterhaltskosten 2.9%CHF 19’714
Betriebskosten budgetiert 1.5%CHF 10’000
Verwaltungshonorar max. 3.0% plus MwSt.CHF 21’900
Managementfee max 0.3% der Kaufpreissumme plus MwSt.CHF 39’300
Erwarteter LiegenschaftsertragCHF 491’646
Rendite auf investiertes Kapital8.04%
Amortisation Hypothek fixCHF 102’000
Erneuerungsfonds 2.0%CHF 13’596
Ausschüttung an Miteigentümer p.a.CHF 376’050
Erwartete Ausschüttung p.a.6.00%

*Erwartete Kosten und Erträge pro Jahr   

**Bei Vollvermietung ohne Heiz- und Nebenkosten

***Bei Verkauf der Liegenschaft wird die Amortisation, sowie der nicht benötigte Erneuerungsfonds an die Miteigentümer ausbezahlt. Die Wertsteigerung der Liegenschaft ist noch nicht berücksichtigt.

Die vorstehenden Berechnungen stellen von der ImmoYou AG eine erwartete Jahresrechnung dar und sind daher ausschliesslich als Indikation zu verstehen.

Um diese Inhalte sehen zu können, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

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Ihr Ansprechpartner

Bettina C. Stach

044 261 21 21
stach@immoyou.ch