Oberembrach (ZH) – Jakob Bosshart-Strasse – Mehrfamilienhaus

Ca. 7.15% p.a. nach Sanierung | Beteiligung ab Fr. 100’000.-

Allgemeine Informationen

Region / Ortschaft

Oberembrach bietet Erholung, Ruhe sowie einen echten Ausgleich zum Arbeitsalltag und zum angrenzenden pulsierenden Zürcher Stadtleben. Egal ob alt eingesessene Bewohner oder Neuzuzüger: alle fühlen sich hier wohl, denn Gemeinschaft wird in diesem familien- freundlichen Ort grossgeschrieben. Neben vielem Eigenheimbesitz verfügt Oberembrach über wenig Mietobjekte, was Vollvermietung gewährleistet und wovon diese Investitions- möglichkeit profitiert.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorfkern von Oberembrach. In kurzer Gehdistanz befindet sich ein Volg mit integrierter Post. Das Postauto hält direkt auf unserem Grund- stück an der Haltestelle Oberembrach-Dorf. Der Flughafen Zürich ist in 15 Minuten er- reichbar, ab dort Zürich mit der S-Bahn in 9 Minuten und Winterthur in 13 Minuten. Kindergarten, Primarschule sowie verschiedene Restaurants sind fussläufig erreichbar.
Gebäude
Das Gebäude 4/6/8 sowie die Einstellhalle wurden 1990 erstellt. Die Wohnungen sind grosszügig und verfügen über jeweils zwei Nasszellen und Cheminées. In den Anlagekosten sind folgende Sanierungen bereits eingerechnet: Fassadenanstrich und Umbau Bürofläche.
Vermietung
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Bürofläche wird bei Eigentumsantritt renoviert.

Finanzen

Anlage-Infos
Anlageform im Miteigentum  im Miteigentum
Beteiligung ab CHF 100’000.–
Ausschüttung akonto pro Quartal
Hypothek, 5 Jahre fest 0.91%
Übersicht der Finanzen
Kaufpreis Immobilie  CHF 2’550’000.–
HA / Gebühren / Schatzung / Verträge, budgetiert  CHF 6’000.–
Honorar ImmoYou AG 3.0% plus MwSt. CHF 82’391.–
Renovation Fassade und Büro CHF 140’000.–
Leerstandspuffer bei Antritt (Gewerbefläche) CHF 18’000.–
Anfangssaldo Erneuerungsfonds CHF 53’609.–
Anlagekosten CHF 2’850’000.–
Hypothek 57.9% CHF 1’650’000.–
Zu erbringende Eigenmittel 42.1% CHF 1’200’000.–
Erwartete Liegenschaftsrechnung*
Nettomieteinnahmen p.a.** CHF 123’540.–
Leerstandsrisiko, budgetiert 2.0% CHF 2’471.–
Hypothek fest 0.91% CHF 15’224.–
Unterhaltskosten, budgetiert 9.0% CHF 11’119.–
Betriebskosten, budgetiert 1.0% CHF 1’235.–
Verwaltungshonorar 3.5% plus MwSt. CHF 4’657.–
Managementfee 0.5% der Kaufpreissumme plus MwSt. CHF 13’732.–
Erwarteter Liegenschaftsertrag CHF 75’102.–
Rendite auf investiertes Kapital 7.15%
Amortisation Hypothek fix CHF 11’000.–
Erneuerungsfonds 1.5% CHF 1’853.–
Ausschüttung an Miteigentümer gesamthaft, akonto CHF 62’249.–
*Erwartete Kosten und Erträge pro Jahr **Bei Vollvermietung ohne Heiz- und Nebenkosten
Die vorstehenden Berechnungen stellen von der ImmoYou AG eine erwartete Liegenschaftsrechnung dar und sind ausschliesslich als Indikation zu verstehen.

Grundrisse

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Katasterauszug

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Objektbeschrieb

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Bereits investiert

OBJEKT ECKDATEN

Objekt Mehrfamilienhaus
Anlageform im Miteigentum
Beteiligung ab CHF 100’000
Ausschüttung akonto pro Quartal
Fest Hypothek 5 Jahre
Hypothek 0.91%
Standort Jakob-Bosshart Strasse 4/6/8, 8425 Oberembrach
Katasternummer 1237
Grundstückfläche 1’325 m2
Einheiten Wohnungen/Bastelräume/Einstellplätze/Parkplätze
Baujahr 1990
Kantonaler Versicherungswert CHF 2’849’500
Kubatur 4’079 m3