Oberembrach (ZH) – Jakob Bosshart-Strasse – Mehrfamilienhaus mit Bürofläche

Ca. 7.17% p.a. nach Sanierung | Beteiligung ab Fr. 100’000.-

Allgemeine Informationen
Region / Ortschaft
Oberembrach bietet Erholung, Ruhe sowie einen echten Ausgleich zum Arbeitsalltag und zum angrenzenden pulsierenden Zürcher Stadtleben. Egal ob alt eingesessene Bewohner oder Neuzuzüger: alle fühlen sich hier wohl, denn Gemeinschaft wird in diesem familien- freundlichen Ort grossgeschrieben. Neben vielem Eigenheimbesitz verfügt Oberembrach über wenig Mietobjekte, was Vollvermietung gewährleistet und wovon diese Investitions- möglichkeit profitiert.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorfkern von Oberembrach. In kurzer Gehdistanz befindet sich ein Volg mit integrierter Post. Das Postauto hält direkt auf unserem Grund- stück an der Haltestelle Oberembrach-Dorf. Der Flughafen Zürich ist in 15 Minuten er- reichbar, ab dort Zürich mit der S-Bahn in 9 Minuten und Winterthur in 13 Minuten. Kindergarten, Primarschule sowie verschiedene Restaurants sind fussläufig erreichbar.
Gebäude
Das Gebäude 4/6/8 sowie die Einstellhalle wurden 1990 erstellt. Die Wohnungen sind grosszügig und verfügen über jeweils zwei Nasszellen und Cheminées. In den Anlagekosten sind folgende Sanierungen bereits eingerechnet: Fassadenanstrich und Umbau Bürofläche.
Vermietung
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Bürofläche wird bei Eigentumsantritt renoviert.
Finanzen
Anlage-Infos
Anlageform im Miteigentum im Miteigentum
Beteiligungab CHF 100’000.–
Ausschüttung akontopro Quartal
Hypothek, 5 Jahre fest0.91%
Übersicht der Finanzen
Kaufpreis Immobilie CHF 2’550’000.–
HA / Gebühren / Schatzung / Verträge, budgetiert CHF 6’000.–
Honorar ImmoYou AG 3.0% plus MwSt.CHF 82’391.–
Renovation Fassade und BüroCHF 140’000.–
Leerstandspuffer bei Antritt (Gewerbefläche)CHF 18’000.–
Anfangssaldo ErneuerungsfondsCHF 53’609.–
AnlagekostenCHF 2’850’000.–
Hypothek 57.9%CHF 1’650’000.–
Zu erbringende Eigenmittel 42.1%CHF 1’200’000.–
Erwartete Liegenschaftsrechnung*
Nettomieteinnahmen p.a.**CHF 123’540.–
Leerstandsrisiko, budgetiert 2.0%CHF 2’471.–
Hypothek fest 0.91%CHF 15’224.–
Unterhaltskosten, budgetiert 9.0%CHF 11’119.–
Betriebskosten, budgetiert 1.0%CHF 1’235.–
Verwaltungshonorar 3.5% plus MwSt.CHF 4’657.–
Managementfee 0.5% der Kaufpreissumme plus MwSt.CHF 13’732.–
Erwarteter LiegenschaftsertragCHF 75’102.–
Rendite auf investiertes Kapital7.15%
Amortisation Hypothek fixCHF 11’000.–
Erneuerungsfonds 1.5%CHF 1’853.–
Ausschüttung an Miteigentümer gesamthaft, akontoCHF 62’249.–
*Erwartete Kosten und Erträge pro Jahr **Bei Vollvermietung ohne Heiz- und Nebenkosten
Die vorstehenden Berechnungen stellen von der ImmoYou AG eine erwartete Liegenschaftsrechnung dar und sind ausschliesslich als Indikation zu verstehen.
Grundrisse
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Oberembrach (ZH) – Jakob Bosshart-Strasse – Mehrfamilienhaus

Katasterauszug
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Objektbeschrieb
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Bereits investiert

OBJEKT ECKDATEN

ObjektMehrfamilienhaus
Anlageformim Miteigentum
Beteiligungab CHF 100’000
Ausschüttung akontopro Quartal
Fest Hypothek5 Jahre
Hypothek0.91%
StandortJakob-Bosshart Strasse 4/6/8, 8425 Oberembrach
Katasternummer1237
Grundstückfläche1’325 m2
EinheitenWohnungen/Bürofläche/Bastelräume/Einstellplätze/Parkplätze
Baujahr1990
Kantonaler VersicherungswertCHF 2’849’500
Kubatur4’079 m3