Oberembrach – Eigentalstrasse – Mehrfamilienhäuser mit Bürofläche

Ca. 7.0% p.a. nach Sanierung | Beteiligung ab Fr. 150’000.-

Allgemeine Informationen
Region / Ortschaft
Oberembrach bietet Erholung, Ruhe sowie einen echten Ausgleich zum Arbeitsalltag und zum angrenzenden pulsierenden Zürcher Stadtleben. Egal ob alt eingesessene Bewohner oder Neuzuzüger: alle fühlen sich hier wohl, denn Gemeinschaft wird in diesem familien- freundlichen Ort grossgeschrieben. Neben vielem Eigenheimbesitz verfügt Oberembrach über wenig Mietobjekte, was Vollvermietung gewährleistet und wovon diese Investitionsmöglichkeit profitiert.
Lage
Die Mehrfamilienhäuser liegen mitten im Dorfkern von Oberembrach. In kurzer Gehdistanz befindet sich ein Volg mit integrierter Post. Die Filiale der Raiffeisen-Bank zählt zu unseren Mietern. Das Postauto hält direkt auf dem Nachbarsgrundstück an der Haltestelle Oberembrach-Dorf. Der Flughafen Zürich ist in 15 Minuten erreichbar, ab dort Zürich mit der S-Bahn in 9 Minuten und Winterthur in 13 Minuten. Kindergarten, Primarschule sowie verschiedene Restaurants sind fussläufig erreichbar.
Gebäude
Die Häuser 7/9 mit Einstellhalle wurden 1982 erstellt. Die Wohnungen sind grosszügig und verfügen über jeweils zwei Nasszellen und Cheminées (ausser die 2.5-Zimmer-Dach- wohnung). In den Anlagekosten sind folgende Sanierungen bereits eingerechnet: Küchen und Bäder, die Umgebung sowie Anpassungen.
Vermietung
Bis auf eine 4.5-Zimmer-Wohnung sind alle Wohneinheiten vermietet. Weitere Wohnungen werden bei Mieterwechsel renoviert.
Finanzen
Anlage-Infos
Anlageform im Miteigentum  im Miteigentum
Beteiligung ab CHF 150’000.–
Ausschüttung akonto pro Quartal
Hypothek 5 Jahre fest 0.91%
Übersicht der Finanzen
Kaufpreis Immobilie  CHF 4’250’000.–
HA / Gebühren / Schatzung / Verträge, budgetiert  CHF 15’000.–
Honorar ImmoYou AG 3.0% plus MwSt. CHF 138’125.–
Renovation Küchen, Bäder,  Umgebung CHF 330’000.–
Anfangssaldo Erneuerungsfonds CHF 91’875.–
Anlagekosten CHF 4’850’000.–
Hypothek 56.7% CHF 2’750’000.–
Zu erbringende Eigenmittel 43.3% CHF 2’100’000.–
Erwartete Liegenschaftsrechnung*
Nettomieteinnahmen p.a.** CHF 206’964.–
Leerstandsrisiko, budgetiert 2.0% CHF 4’139.–
Hypothek fest 0.91% CHF 25’025.–
Unterhaltskosten, budgetiert 8.0% CHF 16’557.–
Betriebskosten, budgetiert 0.8% CHF 1’656.–
Verwaltungshonorar 3.5% plus MwSt. CHF 7’802.–
Managementfee 0.5% der Kaufpreissumme plus MwSt. CHF 23’021.–
Erwarteter Liegenschaftsertrag CHF 128’764.–
Eigenkapitalrendite inkl. Anfangssaldo Erneuerungsfonds 7.0%
Amortisation Hypothek fix CHF 23’000.–
Erneuerungsfonds 1.5% CHF 3’104.–
Ausschüttung an Miteigentümer gesamthaft, akonto CHF 102’660.–
*Erwartete Kosten und Erträge pro Jahr **Bei Vollvermietung ohne Heiz- und Nebenkosten
Die vorstehenden Berechnungen stellen von der ImmoYou AG eine erwartete Liegenschaftsrechnung dar und sind ausschliesslich als Indikation zu verstehen.
Grundrisse
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Katasterauszug
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Objektbeschrieb
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Bereits investiert

OBJEKT ECKDATEN

Objekt Mehrfamilienhaus
Anlageform im Miteigentum
Beteiligung ab CHF 150’000
Ausschüttung akonto pro Quartal
Fest Hypothek 5 Jahre
Hypothek 0.91%
Standort Eigentalstrasse 7/9, 8425 Oberembrach
Katasternummer 1236
Grundstückfläche 2’426 m2
Einheiten Wohnungen/Büroflächen/Bastelräume/Einstellplätze/Parkplätze
Baujahr 1982
Kantonaler Versicherungswert CHF 4’223’0500
Kubatur 6’743 m3