Frauenfeld – Gewerbehaus

Ca. 8.06% Rendite*

Allgemeine Informationen
Region / Ortschaft

Mit über 25‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand Dezember 2016) und über 15‘000 Arbeitsplätzen nimmt Frauenfeld im Kanton Thurgau eine wichtige Zentrumsfunktion ein. Ein vielfältiges Dienstleistungs- und Einkaufsangebot wird durch zahlreiche Klein- und Mittelbetriebe sichergestellt. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen hinaus bekannt. „Frauenfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen.“. Anders Stokholm, Stadtpräsident Frauenfeld

Verkehrstechnisches

Die Kantonshauptstadt liegt verkehrstechnisch an ausgezeichneter Lage. Über die A1 und A7 sind Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz schnell erreichbar. Per S-Bahn sind die Verbindungen in alle Richtungen jederzeit gewährleistet.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und in den Jahren 2000 bis 2013 laufend renoviert. Im Jahr 2014 wurde beim Anbau eine Etage aufgestockt (heute Fitness) sowie dessen Fassade total erneuert. Im Gesamten wurden in diesen Jahren ca. 6‘100‘000.00 investiert. Die Liegenschaft zeigt sich als moderner Bau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vermietung

Es befinden sich total 882 m2 Lagerräume, 2‘442 m2 Gewerberäume, 561 m2 Verkaufsfläche, 1‘510 m2 Büroräumlichkeiten in den Gebäuden sowie 70 Aussenabstellplätze. Die Zufahrt für die Anlieferung ist jederzeit gewährleistet. Es sind teilweise langjährige Mieter, die laufend ihre Nutzungsflächen vergrösserten. Im Erdgeschoss Hauptgebäude befindet sich ein Verkaufsladen für Industrie, Bau, Gewerbe, Handel und Private mit technischen Bedarfsartikeln mit über 5‘000 Artikeln und über 4‘000 Kunden. Im Obergeschoss sind 2 Firmen, die eine mit Ihren Büros als „Europas grösste Versandapotheke“, die andere „IT-Lösungen für Verwaltung und Mittelstand“, mit schweiz- weit total 8 Standorte mit über 500 Mitarbeitern. Im gesamten Anbau wird ein Fitnesscenter betrieben, das 24h geöffnet ist, beste Kinderbetreuung sowie neu Wellnessbereiche, welche sich im Ausbau befinden, anbietet.

Finanzen
 Anlage-Infos
Anlageform im Miteigentum
Beteiligung ab CHF 300’000
Ausschüttung akonto pro Quartal
Fest Hypothek 6 Jahre
Hypothek 1.28%
Übersicht der Finanzen
Kaufpreis Immobilie CHF 12’400’000
HA / Gebühren / Schatzung / Verträge CHF 165’000
Honorar ImmoYou AG 3.0% plus Mwst. CHF 400’644
Anfangssaldo Erneuerungsfonds CHF 84’356
Anlagekosten CHF 13’050’000
Hypothek 51.8% CHF 6’760’000
Zu erbringende Eigenmittel 48.2% CHF 6’290’000
Erwartete Liegenschaftsrechnung*
Nettomieteinnahmen p.a.** CHF 679’807
Leerstandsrisiko budgetiert 1.4% CHF 9’517
Hypothek fest 1.28% CHF 86’528
Unterhaltskosten 2.9% CHF 19’714
Betriebskosten budgetiert 1.5% CHF 10’000
Verwaltungshonorar max. 3.0% plus MwSt. CHF 21’900
Managementfee max 0.3% der Kaufpreissumme plus MwSt. CHF 39’300
Erwarteter Liegenschaftsertrag CHF 491’334
Eigenkapitalrendite 7.84%
Amortisation Hypothek fix CHF 102’000
Erneuerungsfonds 2.0% CHF 13’596
Ausschüttung an Miteigentümer p.a. CHF 377’252
Erwartete Ausschüttung p.a. 6.0%
Erwartete EK-Rendite mit Erneuerungsfonds und Amortisation*** 8.06%
 *Erwartete Kosten und Erträge pro Jahr
**Bei Vollvermietung ohne Heiz- und Nebenkosten
***Bei Verkauf der Liegenschaft wird die Amortisation, sowie der nicht benötigte Erneuerungsfonds an die Miteigentümer ausbezahlt. Die Wertsteigerung der Liegenschaft ist noch nicht berücksichtigt.
Die vorstehenden Berechnungen stellen von der ImmoYou AG eine erwartete Jahresrechnung dar und sind daher ausschliesslich als Indikation zu verstehen.
Grundrisse
Um diese Inhalte sehen zu können, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Frauenfeld – Gewerbehaus

Katasterauszug
 Um diese Inhalte sehen zu können, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Frauenfeld – Gewerbehaus

Objektbeschrieb
Um diese Inhalte sehen zu können, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Frauenfeld – Gewerbehaus

Bereits Investiert

OBJEKT ECKDATEN

Objekt Gewerbehaus
Anlageform im Miteigentum
Beteiligung ab CHF 300’000
Ausschüttung akonto pro Quartal
Fest Hypothek 6 Jahre
Hypothek 1.28%
Standort Walzmühlestrasse 50, 8500 Frauenfeld
Parzellennummer 789
Grundstückfläche 5’042m2
Einheiten Lager, Gewerbe, Verkauf, Büro, Parkplätze
Baujahr 1975
Sanierung und Aufbau 2000-2014
Kantonaler Versicherungswert CHF 12’856’000
Kubatur 28’758m3
Nutzfläche 5’395m2